För att Sverige ska kunna få en gynnsam ekonomisk utveckling i framtiden är det avgörande att bostadsmarknaden fungerar. I synnerhet gäller det för storstadsregionerna. Under 40 års tid har socialdemokraterna fört en politik som känneteckas av regleringar, subventioner och starka politiska band till hyresgästföreningen. Resultatet har blivit för lite byggande, långa bostadsköer och dålig rörlighet på bostadsmarknaden. Bostadsmarknaden har förstörts och frusits fast.
Nu vill de komma tillbaka till makten och göra om samma sak. Maria Wetterstrand (mp) valde i morse i Svt att betona de nya subventionerna i den rödgröna uppgörelsen. Bostadsminister Mats Odell (kd) frågade vad de nya subventionerna skulle kosta? Det kunde Wetterstrand inte svara på. Svaret på den frågan kommer i april får man förmoda. Vad Wetterstand däremot inte nämnde var de starka nya regleringarna som uppgörelsen innehåller.
- Staten ska leda föreningsstämmor i bostadsrättsföreningar genom en s.k. notaris publikus
- Kommunerna ska besluta om upplåtelseform vid nybyggnation
- Hyresrätter som anvisas av kommunen (enligt punkten ovan) ska inte kunna omvandlas till bostadsrätter
- Bostadsrättsföreningar ska inte kunna köpa en fastighet med mindre än tre-fjärdedels majoritet bland hyresgästerna
- Uppvärmning av hus ska inte få ske med klimatvänlig el
- Alla som bygger om sina hus tvingas betala en konsult för att göra en energiutredning osv.
I Stockholm uppnår alliansen målet att bygga 15 000 nya bostäder under mandatperioden. Samtidigt har ett historiskt avtal om friare hyressättning träffats mellan bostadsmarknadens parter. Det blir inte fri hyressättning, men väl en stabil överenskommelse som skapar förutsättningar för att bostadsmarknaden ska kunna fungera lite bättre i framtiden. Den sista Sovjetsektorn håller på att falla. En återgång till socialdemokratisk bostadspolitik som bygger på regleringar och statlig styrning vore en katastrof för Sverige.
Den sista Sovjetsektorn förresten? Nej, den allra sista Sovjetsektorn är EUs jordbrukspolitik. Den svenska bostadssektorn är förhoppningsvis bara den näst sista.
Läs även vad den ständigt vasse Per Ankarsjö (c) skriver. Även Magnus Andersson (c) och Röda Berget (s) skriver på samma tema.
I nyhetsflödet: SR, Fastighetsägarnas kommentar.
Är det något alliansen misslyckats ganska kapitalt med så är det just bostäderna. Med tanke på den enorma ekonomiska stimulans de haft som köpt sig bostad och sitter säkert på jobb så har bostäder som kostar hållit sig i pris, även om konjunkturen är tuff. Detta medan arbetslösheten ökat och de som inte har jobb inte fått tillgång till alla stimulanser.
Resultat = Ungdomar som inte får jobb och bor hemma till man är 25…
Mycket bra att någon politiker uppmärksammar problemet
Fläkten: Regeringen har sänkt arbetsgivaravgiften för ungdomar under 26 år med 50 procent. Socialdemokraterna vill återställa den till 100 procent. S vill alltså fördubbla arbetsgivaravgifterna och höja kostnaderna med tio miljarder för företag som skapar arbetstillfällen åt unga. För en person som kommer ut på arbetsmarknaden och söker ett jobb med en lön på 20 000 kronor innebär det att arbetsgivarna måste betala 3200 kronor mer för att anställa honom eller henne jämfört med idag. Denna höjning kommer att öka arbetslösheten bland ungdomar om de rödgröna vinner valet. På vilket sätt är det en politik som hjälper unga?
Fråga: Hur kan det komma sig att ungdomsarbetslösheten är som störst i Sverige med jämförbara länder?
Alliansen har gjort några bra saker men man har bara gått halva vägen vilket gjort att effekten helt uteblivit. Till råga på allt så har de som är INNE på arbetsmarknaden och sitter säkert fått enorma stimulanser. Glappet mellan de som är utanför och de som är inne har därför ökat. Framförallt glappet till att skaffa sig ett eget boende. En ungdom som idag köper bostad tar en otroligt stor risk, utöver det så kommer personen i realiteten aldrig bli skuldfri.
Vad alliansen glömt av:
* LAS är väldigt bra på att hålla borta ungdomar från fasta jobb. Eller att avancerade företag skall våga chansa.
* Småföretagen, de företag som är mest pigga (läs: ekonomiska) på att anställa ungdomar är småföretag. Tyvärr har alliansen varit mer storföretagarvänlig än sossarna till och med. Stora företag håller inte på och daltar med arbetsgivaravfiter och annat.
Ett litet företag som har avancerade arbetsuppgifter, de vågar inte. Trots att det är denna typ av företag som är mest värdefulla för Svergie. Denna typ av företag har helt glömts bort av alliansen.
De attraktiva jobben får man endast genom kontakter och en äldre generation sitter säkert skyddade av LAS.
Jag tror en väljare tittar på verkligheten, hur det blev.
Tillägg: Glömde av minimilöner, minimilöner är otroligt effektiva för att hålla borta ungdomar från jobb
Jag instämmer i mycket av det du skriver. LAS behöver reformeras och småföretagarpolitiken har varit för dålig. Småföretagarskatten (3:12-reglerna) måste bara bort. Läs vad jag skrev om detta för några dagar sedan. Och visst: höga kostnader och höga risker med att anställa innebär högre arbetslöshet.
Problemen på bostadsmarknaden har dock långa rötter. Dagens köer beror på hyresregleringen. Så är det bara. Städer som inte har hyresreglering har inga bostadsköer, t.ex. Bryssel. Problemet är att när man väl är inne i systemet och underskottet på bostäder växer pga regleringen, går det inte att avreglera från en dag till en annan. Det skulle leda till en chockhöjning av hyrorna. Därför gillar jag den gradvisa strategi som nu tillämpas.
[...] de så kallade miljonprogrammen, till stor del visat sig vara totala misslyckanden. Som Per Altenberg skriver så är det också en fortsättning på en politik som bygger på statlig reglering, [...]
Staten ska leda föreningsstämmor i bostadsrättsföreningar genom en s.k. notaris publikus
Nu är du bra slarvig, Pelle. Läs dokumentet, så ser du att kontexten är ombildning till bostadsrätt. Det handlar om s.k. köpestämmor, inte om vanliga föreningsstämmor.
Förslaget är faktiskt inte så dumt. Det förekommer inte sällan starka påtryckningar i ombildningsärenden och relationen mellan förespråkare och motståndare kan bli direkt fientlig.
Hej Per!! Vad roligt att höra av dig. Hör av dig på mejlen – per.altenberg@gmail.com – också. Det vore det kul att ses! Det har hänt mycket sedan sist som du ser.
Angående din synpunkt. Jag länkade faktiskt till dokumentet i inlägget. Om man läser hela stycket så är kontexten att det är fel att ombilda hyresrätter till bostadsrätter och att detta bör försvåras på olika sätt. Stycket avslutas t.ex. med följande: “Länsstyrelserna ska kunna stoppa ombildningar av allmännyttiga hyresrätter till bostadsrätter om fastigheterna säljs under marknadspris.” Hur ska den meningen tolkas? Alla fastigheter som säljs till hyresgästerna i form av en bostadsrättsförening säljs ju under marknadspris om man med det menar summan av värdet på varje enskild lägenhet. Det är ju skillnaden mellan värdet för fastighetsägaren (som är underställd hyresregleringen) och det verkliga marknadsvärdet som gör att så många hyressrätter ombildas. Hyresrättesrätten bör värnas i framtiden. Det är helt onödigt att allt fler belånar sig och bor i bostadsrätter. Men låt oss göra det genom att angripa orsaken till problemet, inte genom att skapa mer regleringar. Min poäng är att bostadsmarknaden måste fungera bättre och jag ser få förslag med den ansatsen i de rödgrönas nya bostadspolitik. Tvärtom.
Visst, jag spetsade till den meningen du hänvisar till lite grand. Men perspektivet att det krävs lagstiftning om juridisk övervakning från samhällets sida är jag kritisk till.
Jag är också för mångfald på bostadsmarknaden. Men utförsäljningen av allmännyttiga hyresfastigheter till nybildade bostadsrättsföreningar har inte sällan en okänd mörk baksida, där “starka” barnfamiljer i bostadskarriären med lock och pock och allehanda manipulativa påtryckningar försöker köra över svagare hyresgäster (pensionärer, ensamstående, smålägenheter).
I de flesta fall är dessutom en ombildningskonsult, t.ex. en advokatfirma, inblandad, och den stöder då självklart den “starka” sidan. Det finns ett känt fall från Stockholm där advokatfirmans två representanter lät sig inväljas till medlemmar i bostadsrättsföreningen för att uppnå majoritet för en ombildning på köpestämman.
Ett stärkt minoritetsskydd i ombildningsärenden är därför en angelägen politisk fråga. Att kräva hela tre fjärdedelars majoritet i stället för två tredjedelar (som också kan vara svårt att uppnå) är lite väl magstarkt, tycker jag, men förslaget att notarius publicus ska delta i (inte leda) en köpestämma är ett alldeles utmärkt förslag.
Allt måste inte vara dåligt för att det kommer från det röd-gröna hållet. Ibland kan det vara nyttigt att tillämpa lite bipartisanship.
Gärna lunch framöver! Hör av mig på mailen.
Jag gillar bipartisanship, men det får inte bli på bekostnad av vad som är bra för Sveriges framtid. I denna fråga ansluter sig Mp till S och V. Resultatet av överenskommelsen är fler subventioner och ökad reglering av bostadsmarknaden. Det är fel väg och gå. Balanspunkten hamnar mellan S och V, inte mellan Fp och Mp. Då är det bättre att de som vill ha nya regleringar av bostadsmarknaden röstar med V eller S i valet och att de som vill fortsätta på en försiktig avreglering röstar med fp. Det blir mer demokratiskt.